親や親族から店舗を相続したものの、どうするか決まらないまま時間が経っている、というケースは少なくありません。住んでいる場所から遠い、相続人が複数いる、営業をやめた後の建物だけが残っているなど、事情はさまざまです。出口の選び方を「売る」「貸す」「寝かせる（今は動かさない）」の3つに分けて比べると、考えを整理しやすくなります。
売る——早く区切りをつけたい方へ
建物と土地を手放し、現金化する方法です。相続人が複数いて代金を分けたい場合や、管理の手間から早く離れたい場合に向いています。老朽化が進んだ建物でも、立地や土地の形状によっては、建て替えや用途転換を前提に検討する買い手がつくこともあります。売却には査定・資料収集・契約・引渡しといった段階があり、相続登記が済んでいない場合は先に名義を整理しておく必要があります。
貸す——手放さずに収入にしたい方へ
所有権を残したまま、建物や土地を貸して家賃収入を得る方法です。将来的に自分や親族が使う可能性を残しておきたい場合や、売却より先に収益化を試したい場合に向いています。空き店舗のまま借り手を探す方法のほか、設備を残した「居抜き」で貸し出し、解体の費用をかけずに次の使い手へつなぐ方法もあります。借り手が決まるまでの空室期間や、建物の維持費をどう見込むかが検討のポイントになります。
寝かせる——今は決めない、という選択
相続人同士の話し合いがまとまっていない、建物の状態をまだ把握できていないなど、今すぐには動かせない事情がある場合は、無理に決めずに今の価値だけを知っておく、という進め方もあります。ただし、空き家・空き店舗のまま放置する期間が長くなると、老朽化による価値の低下や、近隣への影響が課題になることもあります。今は動かさないと決めた場合も、建物の状態や固定資産税などの維持費は定期的に確認しておくことをおすすめします。
店舗兼住宅を相続した場合
店舗と住居が一体になった建物を相続した場合は、店舗部分と住居部分を分けて考えることもできます。住居部分には住み続けたまま店舗部分だけを貸し出す、あるいは建物全体をまとめて売却・賃貸するなど、組み合わせ方はご家族の状況によって変わります。どちらか一方だけを先に決める必要はなく、両方の選択肢を並べて比べることをおすすめします。
決める前に整理しておきたいこと
どの出口を選ぶ場合でも、相続人全員の意向確認と、相続登記の状況の整理は早めに進めておくと、その後の手続きがスムーズになります。名義や持分の整理に専門家の判断が必要な場合は、司法書士や税理士への確認をおすすめします。売却や賃貸にかかる税金の扱いも、所有期間や相続のタイミングによって変わるため、具体的な試算は税理士に確認するとよいでしょう。
相続人が複数いる場合の進め方
相続人が複数いる場合、全員の意向が最初からそろっていることは多くありません。誰か一人が窓口になって状況を整理し、売る・貸す・寝かせるの選択肢をそれぞれ金額や条件の目安とともに他の相続人へ共有すると、話し合いが進めやすくなります。意見がまとまらない段階でも、まずは現状の価値や活用方法の目安を知っておくことから始めても構いません。
箱と稼ぐ力、分けて考える
ハコツギでは、相続した建物という「箱」をどうするかという話と、その場所で新しく始まる事業という「稼ぐ力」の話を分けて考えることを大切にしています。建物の活用方法に悩んでいる段階でも、まずは箱としての価値を知っておくところから始められます。
ハコツギでご相談いただけること
相続した店舗・空き店舗について、売る・貸す・寝かせるのどれが合うかを一緒に比べるご相談を受けています。まだ相続人同士で方針が決まっていない段階でも、現状を整理するところからお手伝いできます。名義整理や税金の具体的な判断は、専門家への確認もあわせておすすめします。
