借りてくれる相手は、どう探す？

事業用物件の募集では、貸せる相手が業種によって絞られます。業種によって必要な設備や立地条件が異なるため、最初にどんな業種に貸したいかを整理しておくと、募集の方向性が定まります。

想定する業種を絞り込む

倉庫であれば物流や製造関連の事業者、路面店であれば飲食や小売など、物件の特性に合う業種をある程度想定しておくと、問い合わせの質が上がります。すべての業種を受け入れる形にすると、条件が合わない問い合わせへの対応に時間を取られることがあります。

仲介会社を通じた募集

事業用物件の仲介では、宅地建物取引業者が貸主と借主の間に入り、条件交渉や契約書類の作成を担います。仲介を依頼する際の手数料には宅地建物取引業法上の上限が定められており、この上限はどの業者に依頼しても共通です。手数料の算定方法についてはの部分もあるため、依頼前に確認しておくと安心です。

物件情報の見せ方を整える

事業用物件は、写真や図面だけでは伝わりにくい情報(床荷重、搬入経路、電気容量など)が多くあります。業種によって重視するポイントが異なるため、想定する借主にとって必要な情報をあらかじめ整理し、問い合わせがあった際にすぐ答えられるようにしておくと、話が早く進みます。

内見対応の準備

内見時には、設備の稼働状況や動線を実際に確認したいという借主候補が多くいます。電気・水道・空調などの設備が稼働する状態にしておく、図面や過去の使用用途の資料を用意しておくなど、内見当日の準備を整えておくことで、検討がスムーズに進みます。

ハコツギでご相談いただけること

物件の特性に合わせた募集方針の整理や、情報の見せ方についてのご相談を承っています。手数料や契約条件の詳細については、契約前にあらためてご確認いただけます。